Zöld lakáshitel: Új lehetőségek az energiahatékony otthonok finanszírozására

2025-ben a Magyar Nemzeti Bank (MNB) és a pénzintézetek új, kedvezőbb feltételeket vezettek be a zöld lakáshitelek terén. Céljuk, hogy elősegítsék az energiahatékony ingatlanok vásárlását és építését. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb változásokat és előnyöket.

Kedvezőbb hitelfeltételek zöld ingatlanokra

Alacsonyabb önerő: Az MNB 2025 januárjától lehetővé tette, hogy zöld, energiahatékony lakások vásárlásához már 10% önerő is elegendő legyen, szemben a korábbi 20%-kal
Magasabb jövedelemterhelhetőség: A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) felső határa zöld lakáscél esetén 50%-ról 60%-ra emelkedett, így a hitelfelvevők jövedelmük nagyobb részét fordíthatják törlesztésre .

Kamatkedvezmények és díjmentességek

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL): 2025 áprilisától a bankok kötelesek legalább 0,5 százalékpontos kamatkedvezményt nyújtani zöld hitelcél esetén az MFL konstrukciókban
Díjmentességek: A zöld hitelcélok esetén a bankok elengedik a folyósítási díjat, valamint egyszeri alkalommal átvállalják a Hiteles Energetikai Tanúsítvány díját

Zöld lakáshitel célok és jogosultsági feltételek

A zöld lakáshitelek az alábbi célokra vehetők igénybe:

Új lakás építése vagy vásárlása
Használt lakóépület felújítása, korszerűsítése
Használt lakóépület vásárlása és felújítása

A jogosultsághoz az ingatlannak meg kell felelnie a meghatározott energetikai követelményeknek, legfeljebb 68 kWh/m²/év primerenergia-igényűnek kell lennie és minimum A+ energetikai besorolással kell rendelkeznie.

Félreértések az energetikai besorolás kapcsán:

Miért találkozunk különböző energetikai besorolásokkal?

A fő oka annak, hogy különböző energetikai besorolásokkal találkozunk, az épületenergetikai tanúsítási rendszer 2023. november 1-jei változása.

Korábbi rendszer (TNM rendelet): A „BB” besorolás jelentette a közel nulla energiaigényű épületek minimum követelményét, legfeljebb 80 kWh/m²/év primerenergia-igénnyel.
Új rendszer (ÉKM rendelet): Az „A+” besorolás vált az új minimum követelménnyé, legfeljebb 68 kWh/m²/év primerenergia-igénnyel.

Az MNB Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Programja a régi és az új rendszer közötti átmeneti időszakban mindkét besorolást elfogadta, de 2024. január 1-jétől már kizárólag az új rendszer szerinti „A+” besorolás és a 68 kWh/m²/év primerenergia-igény az irányadó.

Miért fontos ez a különbség?

A zöld lakáshitel igénylésénél az energetikai tanúsítvány alapján kell igazolni az ingatlan energiahatékonyságát. A tanúsítvány kiállításának dátuma meghatározza, hogy melyik besorolási rendszer szerint kell értékelni az ingatlant. Ezért fontos, hogy a hiteligénylés előtt ellenőrizzük, hogy az ingatlan megfelel-e az aktuális energetikai követelményeknek.

Forrás: zöldpénzügyek.mnb.hu

További információért és személyre szabott tanácsadásért fordulj hozzánk bizalommal!