Aki kiadó lakást keres – vagy épp lakást ad ki –, az jól tudja: az albérletpiac 2025-ben sem veszített az intenzitásából. A KSH és az ingatlan.com februári adatai alapján egy kis megtorpanás látszott az albérlet árakban, főleg Budapesten – de az előző év azonos időszakához képest mindenhol növekedés figyelhető meg.
Budapesten enyhe visszalépés – de nem fordulat
A fővárosban februárban 0,4%-kal csökkentek a hirdetett bérleti díjak januárhoz képest. Ez ugyan statisztikai szinten érzékelhető, de a gyakorlatban egy jól elhelyezkedő, 1-2 szobás lakás továbbra is 230–260 ezer forint körül mozog.
Országos szinten minimális, 0,2%-os növekedés történt – tehát általános árcsökkenésről egyáltalán nem beszélhetünk.
Mit mutat az albérlet piac most?
A kereslet és kínálat kicsit kiegyensúlyozottabb, mint az elmúlt években, de a jó elhelyezkedésű, igényes albérletek továbbra is gyorsan gazdára találnak.
Ami jelenleg befolyásolja az árakat:
- Bővülő kínálat, de minőségi szűrővel: a felújított, jól fotózott, gondosan hirdetett lakások előnyt élveznek.
- Infláció és vásárlóerő: a jelenlegi, magas inflációval terhelt, nehezen kiszámítható gazdasági környezetben a bérlők óvatosabbak, de a kereslet stabil maradt.
- Egyetemi városokban is aktív a piac – Szeged, Debrecen, Pécs továbbra is keresettek, főleg a tavaszi és őszi szemeszterek előtt.
Mire számíthatunk az év további részében?
A februári enyhe csökkenés nem jelentett trendfordulót, a bérleti piac továbbra is aktív, és a tavaszi–nyári szezon várhatóan újabb lendületet hoz.
Ingatlanközvetítőként azt látjuk, hogy a gondosan előkészített albérlet továbbra is jól pozicionálható. Piaci visszaesés nem várható, de rossz elhelyezkedésű, elhanyagolt lakásokat már nem lehet csillagászati áron bérbe adni.
Összegzés
A jelenlegi piaci környezetben a jól árazott, igényesen bemutatott albérletek továbbra is gyorsan bérlőre találnak. A bérlők egyre tudatosabbak, alaposabban mérlegelnek, de ha megfelelő az ár-érték arány, nem haboznak dönteni. Ezért is fontos, hogy a kiadó ingatlan versenyképesen legyen pozícionálva – jó fotókkal, pontos leírással, korrekt árazással. A sikeres kiadás ma már nemcsak a helyszínen, hanem a hirdetés szövegében is eldől.
Forrás: https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2025-februar/